כתוב כתוב
הירשם
down
התחבר
down
menu
Mypen home בית

המקום שלך לכתוב

magazine המגזין
library הספרייה
drawer המגירה
חדשותספורטתרבות ובידורעסקיםיחסיםדעותלייף סטיילטכנולוגיה
1

חשיבות תחזוקה מונעת בניהול ואחזקת נכסים

חברת ניהול ואחזקת מבנים תפקידה לשמור על תקינות הבניין או הנכס ולשמור על תקינותו לאורך זמן. בדומה לשמירה על המכונית במצב תקין: מחליפים שמן, בודקים את הבלמים, מוודאים שיש מספיק אוויר בצמיגים ועוד טיפולים על פי הוראות היצרן. מטרת תחזוקה שוטפת זו היא - למנוע תיקונים יקרים יותר, לשמור על חיי הרכב לאורך זמן, ובעיקר להימנע מהשבתה בלתי צפויה של הרכב. הדבר נכון באותה מידה ואף יותר באחזקת מבנים.

מעבר לפעולות שטחיות יומיומיות כמו ניקיון, גינון, תאורה וכיוצ"ב, שמירה על הבניין במצב אופטימלי היא חיונית. יש להקפיד על תכנית קבועה של תחזוקה מונעת. בדיקות ותיקונים שוטפים על בסיס קבוע תסייע לשמור על המערכות במצב טוב, והימנעות מתקלות לא צפויות ותיקונים מאוד יקרים.

ועד הבית ומנהלי הנכסים חייבים לדאוג לתיקונים בלתי צפויים של הנכס ובנוסף, לבצע בדיקות תחזוקה מניעתיות שוטפות. בדיקת תחזוקה מונעת יכולה לסייע בזיהוי בעיות אפשריות לפני שהן מתרחשות, ולסייע בחיסכון בעלויות הגבוהות של תיקוני חירום.

כמנהלי בנייני מגורים אנו נחשפים להזנחה פושעת של מתקנים יקרים. אנו ב"בִּרְכַּת הַבַּיִת" מקבלים לניהול ועד הבית בניינים אשר מערכות חשובות ויקרות לא טופלו במשך שנים רבות. התפקיד העיקרי של חברת ניהול ועד בית הוא הניהול לשמור על מתקני הבניין והמערכות במצב אופטימלי, פוטנציאל הנזק ממוזער וכל המערכות והמכשירים נמצאים במצב עבודה מצוין. מה שהופך את הנכס למקום בטוח ונוח עבור הדיירים לחיות בו.

ריכזנו רשימת בדיקות "תחזוקה מונעת" בדגש על בנייני מגורים. השתמשו ברשימה כשאתם מסתובבים בנכס ובידקו אלו אזורים, מתקנים ומערכות עשויים להזדקק לטיפול.

קביעת רשימת בדיקות, ותחזוקה מונעת של המבנה והמערכות - הופכת את הקפדה על תחזוקה שוטפת לקלה ללא קשר למגבלות העומדות לרשותך מבחינת הצוות, הזמן והתקציב . יצירת תוכנית "תחזוקה מונעת" תחסוך כסף על ידי הכללת תיקונים מתוכננים אלה לתקציב וללוח הזמנים שלך, תוך הימנעות מהעלויות הגבוהות של תיקוני חירום ואיבוד מתקנים ומערכות.

בניין כללי פנים • בדוקו את מצב הרצפות, התקרות והקירות.
• חפשו נזילות או נזקי מים בחדרי שירות ובלובי.
• בדוקו שהדלתות ננעלות, וננעלות בקלות.
• וודאו כי המעקות אינם רפויים.
• וודאו שהיציאות מסומנות בבירור, עם שילוט על פי הצורך.
• בדקו גלאי עשן ופחמן חד חמצני (בחניון) והחליפו סוללות פעם בשנה.
• בדקו תאורה תקינה והחליפו נורות לפי הצורך.
• בצעו הדברה פעם בשנה.
• איטום בגג ובכל מקום נידרש (למשל: בין דירות גן לחניון).
• וודאו שהחללים נקיים מאשפה או מפריטים גדולים שעלולים להוות סכנה בעת חירום

בדיקה חיצונית• הקיפו את הבניין מידי פעם.
• בדקו את מצב החלונות וחפשו כל דבר שעלול להישבר.
• נקו פסולת מהגג ומרזבים בדקו את מצב הגג.
• נקו כל זבל או פסולת בשטח הבניין.
• בדקו את מצב המדרכות, הריצוף והחניון - ממהמורות או סדקים גדולים.
• סקרו את החיפוי החיצוני.

מערכות• חשמל: חפשו חוטים או אביזרים רופפים. תאמו בדיקה מקיפה עם חשמלאי מוסמך.
• בדיקה שוטפת של גנרטורים, משאבות, מעליות.
• בדיקת אינסטלציה.
• מערכות סולריות.

חניון• בדקו קירות בטון סדוקים, לוחות או עמודים.
• ניקיון וכתמי שמן.
• ניקוזים של מים.
מערכות כיבוי אש, בטיחות והצלת חיים
• תקינות של כל מערכות כיבוי אש.
• החלפה בזמן של מטפים וצינורות כיבוי.
• בדקו אורות חירום.
• שימו לב לרעשים חריגים מדוודים, מנועי מזגנים, משאבות.

כל בניין עם המאפיינים היחודיים לו. הרשימה לעייל חלקית – אך נותנת מושג לתשומת הלב שיש לתת כדי שהבניין יתוחזק היטב וכל המערכות יתפקדו כשצריך אותן. מהכרת השטח, בבנייני מגורים רבים המערכות מיושנות, תקולות ואינן מתפקדות. לתחזוקה נכונה השלכות קריטיות על הביטוח של הבניין (על כך במאמר נוסף).

אנו בחברת ניהול בנייני מגורים "בִּרְכַּת הַבַּיִת" מחוייבים לתקינות כל המערכות. ניתן למנוע בעיות רבות המחייבות תיקוני חירום עם תחזוקה נכונה. העסקת מנהל נכסים תעשה את ההבדל הגדול - אמון על תחזוקה מונעת באופן מקצועי, שומר על ערך הנכס ואף משביח אותו, חוסך ממון רב בתיקונים והחשוב ביותר – עשוי להציל חיים.

חולמים לצאת לאור? שיתוף פעולה בין mypen להוצאת ספרי ניב יכול להגשים לכם את החלום!

יואל שוורץ עקוב אחר יואל
שמור כתבה
לכתבה זו 0 תגובות
שלח תגובה
אני מסכים ל תנאי השימוש
כותבי החודש במגזין
יואל שוורץ
אחזקת מבנים ריכוז כל התשובות תחת קורת גג אחת
אחזקת מבנים ריכוז כל התשובות תחת קורת גג אחת
מאת: יואל שוורץ
כתבות אחרונות
לב חם
לב חם
מאת: ליאורה רוז
איך לבחור מתנה?
איך לבחור מתנה?
מאת: Eden Sharabi
גם לי מותר
גם לי מותר
מאת: Nimrod Mor
ערבות להלוואה: מה זה והאם תמיד צריך אחת?
ערבות להלוואה: מה זה והאם תמיד צריך אחת?
מאת: אפרת ברקת
המדורגים ביותר
חוטיני אדום
חוטיני אדום
מאת: דנה לוי
מבוא לתורת הגבר פרק 1
מבוא לתורת הגבר פרק 1
מאת: Avrahami Amitay
אין לך מושג בכלל מה זה אישה
אין לך מושג בכלל מה זה אישה
מאת: Avrahami Amitay
שֶׁקֶר או אֶמֶת
שֶׁקֶר או אֶמֶת
מאת: Roi Jan
מומלצים מהספרייה
ואהבתי את שתיהן
ואהבתי את שתיהן
מאת: Rotem Matarasso
אהובה שלי אני מצטער
אהובה שלי אני מצטער
מאת: Nicole Denisov
יש לי חברה שמנה.
יש לי חברה שמנה.
מאת: Eltchin's Emotions
בוא פשוט נשכב עכשיו
בוא פשוט נשכב עכשיו
מאת: Elinor Shema