כתוב כתוב
הירשם
down
התחבר
down
menu
Mypen home בית

המקום שלך לכתוב

magazine המגזין
library הספרייה
drawer המגירה
חדשותספורטתרבות ובידורעסקיםיחסיםדעותלייף סטיילטכנולוגיה

משכנתאות ורכישת דירה

כי יש דברים שחשוב לתכנן מראש

משכנתאות ורכישת דירה – כי יש דברים שחשוב לתכנן מראש

מבין כל המשימות החשובות "שתסמנו עליהן וי" בחייכם תהיה זו לקיחת משכנתא. כאמור, אחת ההחלטות הכלכליות הקריטיות ביותר קשורה לאותה בחירת משכנתא שמטרתה להגשים לכם את כל הרצונות ובעיקר להעמיד לכם את בית החלומות.
רוצים לקחת משכנתא שתהיה נכונה לכם? בשוק רווי מידע, ריביות, קרן, בירוקרטיה ואין ספור מידע מסתמן שאתם חייבים, אבל חייבים לעצמכם מורה דרך טוב שמכיר את תחום משכנתאות ויכול בהחלט להוביל אתכם על דרך המלך.

מהו תכנון משכנתא ועד כמה הוא מהותי טרום לקיחת ההלוואה?

הון עצמי זה אולי צמד מילות המפתח ולכן אם חסכתם ממנו כמה שזה יותר אולי יהיה התזמון הטוב ביותר למצוא משכנתא אחת מבין אין ספור הצעות של משכנתאות המוצעות על ידי גופים בנקאיים או חוץ בנקאיים.

בגדול, לא משנה ממי תבחרו לקחת את ההלוואה, הרעיון הוא לקחת הלוואה שתוכלו לעמוד בה ולא רק לטווח הקצר אלא גם במונחים של החזרים חודשיים לטווח הארוך ביותר כיאה להלוואות מסוג זה.

טרם לקיחת משכנתא אחת מבין אין ספור משכנתאות יש ללמוד את התנאים של ההלוואה ובו זמנית לבדוק האם לקיחתה עלולה להשפיע עליכם בהווה או בעתיד. כאמור, התכנון הראשוני יתבסס על הפחתת סכום המשכנתא, עמידה בתשלום ובו זמנית שמירה על רמת החיים אליה הורגלתם.

במה חשוב להתחשב לפני שלוקחים משכנתא?

יש את החלום ורגעי ההגשמה ויש רגע אחד לפני בו אתם צריכים לבדוק סוג של משכנתא מיני הצעות וההחזר בו תוכלו לעמוד. אז לפני הכול מה יהיה גובה ההחזר בגין המשכנתא שאותה תבחרו מיני מגוון מסלולי משכנתאות המוצעות לכם? האם יש ברשותכם כספים נזילים? (הון עצמי).
שאלה טובה וראויה שצריך לשאול קשורה בזמן המתאים, האם הוא נכון לקחת דווקא עכשיו את ההלוואה או שאפשר לחכות עם זה מעט? אולי עדיף לחסוך ולהגדיל ולו במעט את ההון העצמי ואז להתחייב? מיותר לציין כי כשיש לכם הון עצמי גדול יותר זה בהחלט יכול להקטין משמעותית את הריביות ובסופו של דבר גם את התשלומים העתידיים.
שאלה נוספת שחשוב לשאול במסגרת בדיקת מסלולי משכנתאות קשורה בהתחייבות שלכם לריביות הנלוות ולסכום אותו תוכלו לקחת. במסגרת זו חשוב מאוד לברר כיצד עלול ההחזר שתתחייבו אליו להתמזג עם שאר ההוצאות בלי לפגוע בסך ההכנסה ורמת החיים אליה הורגלתם.
כמו כן חשוב לזכור כי במעמד לקיחת ההלוואה יש עוד לא מעט דברים שיידרש מכם להשקיע בנכס החדש ולכן אם תוכלו לדרוש סכום מוגדל יותר בתנאים טובים שהרי זה משובח. אם לא אישרו לכם סכום מוגדל תוכלו לדחות את מועד הרכישה או לבחור נכס בעלות זולה בה ההחזרים שלכם יוכלו לעמוד.

רוצים את הסימן המובהק להחזרים תקינים? וודאו כי גובה ההחזר של המשכנתא לא יעלה על 25 אחוז מתוך השכר שלכם.

לקיחת משכנתא – עולים שלב לדבר האמיתי

אם הגעתם עד לשלב הזה הגיע הזמן לדבר על רגע האמת, כאן לאחר שהכרתם את כל מסלולי המשכנתא הקיימים ואתם כבר יודעים מה ישפיע ומה אפשר פחות להתקדם הלאה אל האישור המיוחל.
בשלב הזה פונים אל כמה גופים שיעניקו לכם את האישור המיוחל. זה יכול להיות גוף חוץ בנקאי או גוף בנקאי, כפי שהבנתם זה בעיקר קשור ליכולות, להון העצמי ובסופו של דבר למה שאתם יכולים או תוכלו לעמוד בו בעתיד.
אתם תמסרו את הסכום המבוקש, תציינו את ההון העצמי העומד לרשותכם, את ההכנסות וכל ההוצאות ובין היתר תספרו מה המטרה שלכם (דירה, טיול או כל דבר אחר). בסופו של דבר יינתן האישור ללא שום תשלום או מחויבות מצדכם וכל מה שיידרש מכם זה רק לבדוק מתי יפוג תוקפו אם תחליטו להקפיא או לעכב את התהליך.
לאחר שלב האישורים מגיע שלב הסקר והשוואת כל ההצעות וכאן אנחנו דווקא ממליצים על יועץ משכנתאות שיכול לבחון את כל הנתונים ולסייע לכם לקחת את ההחלטה הנכונה ביותר. זכרו, בכל שלב ושלב שבו בחרתם גוף כזה או אחר מתפקידכם לנסות ולהתמקח על מה שמגיע לכם ולעיתים שאתם מגיעים עם בא הכוח המתאים זה גם יכול להצליח.
בסיום דבר, לאחר שבחנתם את כל ההצעות זהו השלב בו אתם בוחרים את המשכנתא וזה גם השלב כמה זה יעלה לכם בהווה ובעתיד.

של מי הנכס שאתם רוכשים? בדיקות נוספות לפני שאתם מתחייבים על הרכישה

שלב לקיחת המשכנתא ידרוש מכם לבדוק את מצב הנכס, האם הוא מעוקל? מה מצבו המשפטי? הדבר הפשוט ביותר הוא לבדוק נוסח טאבו באמצעות רישום המקרקעין ולהסיר דאגה מלבכם.
ברישום זה בדקו כי הבעלים אכן רשומים על הנכס, בדקו אם קיימת הערת אזהרה וכל מה שצריך לפני שמתחייבים על רכישה בסכום משמעותי שכזה.
בסופו של דבר, חשוב שלא תחתמו על שום מסמך ללא הבנה ורק לאחר שקראתם בשקידה את הכול. מתקשים לעשות זאת לבד? אולי זה הרגע לשוחח ולהיוועץ עם יועץ משכנתאות מוסמך. טקסט בולט

עומרי גלילי עקוב אחר עומרי
שמור כתבה
לכתבה זו 0 תגובות
שלח תגובה
אני מסכים ל תנאי השימוש
כותבי החודש במגזין
מעניין
מבוא לתורת הגבר פרק 1
מבוא לתורת הגבר פרק 1
מאת: Avrahami Amitay
גברים- עם פשוט
גברים- עם פשוט
מאת: Shira Mualem
למה גברים אוהבים ביצ׳יות?
למה גברים אוהבים ביצ׳יות?
מאת: Daniel Cohen
מבוא לתורת הגבר- פרק 2
מבוא לתורת הגבר- פרק 2
מאת: Avrahami Amitay
כתבות אחרונות
פרסום ברדיו: להגיע לאוזניים ולהיחרט בזיכרון
פרסום ברדיו: להגיע לאוזניים ולהיחרט בזיכרון
מאת: רונית לוי
שומרים בבטן? זה המחיר הבריאותי שאולי תשלמו
שומרים בבטן? זה המחיר הבריאותי שאולי תשלמו
מאת: עדי אסף
דיקור סיני לדיכאון וחרדה
דיקור סיני לדיכאון וחרדה
מאת: רפאל רוזנסקי
אתגרים בזוגיות בגיל השלישי
אתגרים בזוגיות בגיל השלישי
מאת: אורי שחם
המדורגים ביותר
חוטיני אדום
חוטיני אדום
מאת: דנה לוי
אין לך מושג בכלל מה זה אישה
אין לך מושג בכלל מה זה אישה
מאת: Avrahami Amitay
שֶׁקֶר או אֶמֶת
שֶׁקֶר או אֶמֶת
מאת: Roi Jan
כל עוד את שלי
כל עוד את שלי
מאת: תום כהן
מומלצים מהספרייה
ואהבתי את שתיהן
ואהבתי את שתיהן
מאת: Rotem Matarasso
אהובה שלי אני מצטער
אהובה שלי אני מצטער
מאת: Nicole Denisov
יש לי חברה שמנה.
יש לי חברה שמנה.
מאת: Elchin's Emotions
בוא פשוט נשכב עכשיו
בוא פשוט נשכב עכשיו
מאת: Elinor Shema