כתוב כתוב
הירשם
down
התחבר
down
menu
Mypen home בית

המקום שלך לכתוב

magazine המגזין
library הספרייה
drawer המגירה
חדשותספורטתרבות ובידורעסקיםיחסיםדעותלייף סטיילטכנולוגיה
1

משכנתא לדירה שנייה

ענף הנדל"ן הפך בשנים האחרונות ל- "מניה בטוחה" בתחום ההשקעות, ולכן, יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע את כספם ברכישת דירה נוספת המיועדת לצרכי השקעה.

רכישת דירה שנייה, מאפשרת לציבור הרוכשים, ליצור לעצמם מסלול השקעה סולידי המבטיח להם תשואה שנתית המושגת באמצעות שכר הדירה. במקרים נוספים, רכישת דירה שנייה, מיועדת לצרכי השקעות השבחה במסגרתן הרוכשים דואגים להשביח את הנכס אותו הם רכשו ולמכור אותו לאחר מכן במחיר גבוה בעשרות אחוזים ממחיר הקנייה.

כך או אחרת, רכישתה של דירה שנייה נעשית בין היתר באמצעות נטילת הלוואות משכנתא לדירה שנייה בהן הלווה נדרש להציג בפני הגוף המלווה, יכולת פיננסית איתנה המאפשרת עמידה בתנאי ההלוואה לרכישת דירה שנייה מבלי לפגוע ביכולות ההחזר של הלוואת המשכנתא הראשונה אותה הוא נטל.

מה חשוב לדעת על נטילת הלוואת משכנתא לדיה שנייה?בדומה להלוואות משכנתא לרכישת דירה ראשונה המיועדת ברוב המקרים לצרכי מגורים, גם הלוואות משכנתא לדירה שנייה המיועדת לצרכי השקעה בענף הנדל"ן, ניטלות באמצעות המערכת הבנקאית ובאמצעות גופים פיננסיים העוסקים בנושא. יחד עם זאת, התנאים המקדימים לאישור הלוואות משכנתא לדירה שנייה, שונים מהתנאים הנדרשים לצרכי נטילת משכנתא לרכישת דירה ראשונה, כאשר התנאי המקדים ההכרחי ביותר הינו מבדק פיננסי הנערך ללווה המיועד. מבדק זו נועד לבחון את מצבו הפיננסי של הלווה ואת יכולותיו הכלכליות להחזר סדיר של שתי ההלוואות בעת ובעונה אחת. במקרים בהם, הלווה המיועד סיים את תשלומי המשכנתא אותה הוא נטל לצרכי רכישת דירה ראשונה, הוא איננו נדרש למבדק הפיננסי הנערך כל ידי הגופים המלווים.

ככלל, גובה המשכנתא המרבי אותו ניתן ליטול לצרכי רכישת דירה שנייה, הינו בשיעור של 50% משווי הנכס, כאשר יתרת התשלום נעשית באמצעות ההון העצמי העומד לרשות הלווה. במקרים מסוימים, הגופים המלווים מאפשרים הלוואות משכנתא בגובה של עד 70% משווי הנכס. השקעות נדל"ן מכל סוג, לרבות, רכישת דירה שנייה לצרכי השקעה, נתפסת גם בקרב ציבור המשקיעים וגם בקרב המערכת הבנקאית, כסוג של מינוף פיננסי המבטיח ללווה הכנסה פסיבית המושגת באמצעות שכ"ד.

נטילת הלוואות משכנתא לדירה שנייה - לאיזה מטרות?הסיבה המרכזית בגינה יותר ויותר ישראלים בוחרים ליטול הלוואת משכנתא נוספת לצרכי רכישת דירה היא השקעה בענף הנדל"ן באמצעות רכישת נכס נוסף למגורים. ברוב המקרים, הלוואת המשכנתא לדירה שנייה נעשית לצרכי השקעה להשגת תשואה שנתית המושגת באמצעות שכ"ד, כאשר מרבית הרוכשים, עושים שימוש בתקבולים החודשיים של שכר הדירה לצרכי תשלום החזר הלוואת המשכנתא השנייה אותה הם נטלו.

במקרים נוספים, רכישת דירה שנייה למגורים מיועדת לצרכי יצירת רווח הון המושג לאחר פעולת השבחתו של הנכס הנרכש ומכירתו תוך פרק זמן כזה או אחר במחיר גבוה בעשרות אחוזים ממחיר הרכישה. במקרים אלו, נוטלי הלוואות המשכנתא, מצליחים "לסלק" את כל ההלוואה אותה הם נטלו ואף להיוותר עם רווח הון אשר הושג כתוצאה מכך.

בנוסף לרוכשי דירה שנייה לצרכי השקעה, קיים גם פלח אוכלוסייה הבוחר לרכוש דירה שנייה לצרכי הבטחת מקום מגורים לילדיהם. תהא מטרת הרכישה אשר תהא, רכישת דירה שנייה לצרכי השקעה ו/או מגורים של בני משפחה, מהווה צעד כלכלי משמעותי המחייב את הרוכשים להיוועץ עם אנשי מקצוע בדרכם לנטילת הלוואות משכנתא.

רכישת דירה שנייה - עם מי חשוב להיוועץ ולהתייעץ?כאמור לעיל, גובה המשכנתא המאפשרת במסגרת רכישת דירה שנייה, עומד בממוצע על 50 עד 70 משווי הנכס, וזאת בהתאם למצבו הפיננסי של הלווה ויכולותיו הכלכלית להחזר חודשי מלא של כל ההלוואות אותן הוא נטל. לפיכך, נטילת ההלוואה לצורכי רכישת דירה שנייה, מחייבת אתכם להיוועץ עם יועץ משכנתא המתמחה בבניית תמהיל משכנתא המותאם ליכולותיהם הכלכליות של הלווים. היוועצות מוקדמת עם יועץ משכנתאות, עוד בטרם פנייתכם לבנק המלווה, תאפשר לכם להיחשף לכל התנאים המקדימים הנחוצים לצורכי נטילת משכנתא לדירה שנייה, ואף לבנות מסלול משכנתא המותאם לצרכי הלווה ויכולותיו הכלכלית. במקביל להיוועצות עם יועץ משכנתאות, מומלץ להסתייע בשירותיו של רואה חשבון ו/או יועץ מס המתמחה בתכנוני מס לצורך השקעות בענף הנדל"ן, וזאת לצרכי הקטנת חבות המס לה תדרשו במסגרת רכישת דירה שנייה למטרות השקעה. מעבר לכך, אנו ממליצים לכם להסתייע בשירותיהם של משרדי תיווך נדל"ן לצורך איתור נכסים המותאמים למטרה המרכזית בגינה אתם בוחרים לרכוש דירה נוספת.

לסיכום, נטילת הלוואות משכנתא לדירה שנייה, מיועדת לכל אחד ואחת מביניכם, המעוניין להשקיע את כספו בענף הנדל"ן המקומי, הנחשב כיום ל-"מניה בטוחה" בכל הנוגע להשקעות המסוגלות לייצר הכנסה פסיבית לאורך זמן.

חולמים לצאת לאור? שיתוף פעולה בין mypen להוצאת ספרי ניב יכול להגשים לכם את החלום!

Ami Hury עקוב אחר Ami
שמור כתבה
לכתבה זו 0 תגובות
שלח תגובה
אני מסכים ל תנאי השימוש
כותבי החודש במגזין
Ami Hury
חלוקת זמני שהות
חלוקת זמני שהות
מאת: Ami Hury
עוד בעסקים
חללי עבודה משותפים לעבודה פרודוקטיבית
חללי עבודה משותפים לעבודה פרודוקטיבית
מאת: ויטלי לוין
החלפת צנרת בבית
החלפת צנרת בבית
מאת: shirasn savion
טיפים לבחירת אינסטלטור מקצועי
טיפים לבחירת אינסטלטור מקצועי
מאת: shirasn savion
אופק ייבוא ושיווק כסאות
אופק ייבוא ושיווק כסאות
מאת: אופק כסאות
מעניין
מבוא לתורת הגבר פרק 1
מבוא לתורת הגבר פרק 1
מאת: Avrahami Amitay
גברים- עם פשוט
גברים- עם פשוט
מאת: Shira Mualem
למה גברים אוהבים ביצ׳יות?
למה גברים אוהבים ביצ׳יות?
מאת: Daniel Cohen
מבוא לתורת הגבר- פרק 2
מבוא לתורת הגבר- פרק 2
מאת: Avrahami Amitay
כתבות אחרונות
אז אתה בא?
אז אתה בא?
מאת: READ MY FEELINGS
איך הופכים כישורים ויכולות להצלחות?
איך הופכים כישורים ויכולות להצלחות?
מאת: Sarit Calderon
WELL-BEING או איך להיות מאושר?
WELL-BEING או איך להיות מאושר?
מאת: Sarit Calderon
היינו החברים הכי טובים
היינו החברים הכי טובים
מאת: משה נצ'ו