כתוב כתוב
הירשם
down
התחבר
down
menu
Mypen home בית

המקום שלך לכתוב

magazine המגזין
library הספרייה
drawer המגירה
חדשותספורטתרבות ובידורעסקיםיחסיםדעותלייף סטיילטכנולוגיה
1

ראיון אישי עם עורכת הדין דנה תדמור

האם נדל״ן בחו״ל באמת מניב כפי שמספרים?

השקעה במניות היא לא דבר חדש, ולאורך עשורים רבים השקיעו פנסיונרים, בעלי הון וסוחרים את כספם במניות בבורסה. בשנים האחרונות אפשר לראות דווקא תנועה של הכסף מכיוון הבורסה אל עבר הנדל"ן, ולתנועה הזאת אחראים כמה וכמה גורמים, שעליהם תפרט עוד מעט דנה תדמור, בעלת משרד עורכי דין המלווה משקיעים בנדל"ן.

השאלה היא האם מעבר לגורמים הללו ישנה גם הצדקה להשקעה בנדל"ן על פני מניות. האם תחום הנדל"ן יודע להציע לנו סביבת השקעה טובה יותר ואטרקטיבית יותר מאשר עולם המניות?

התנועה לכיוון הנדל"ן

על תנועת ההון לכיוון הנדל"ן אחראים כאמור מספר גורמים שונים, מסבירה עורכת הדין דנה תדמור, אבל הגורם המרכזי לתנועה זו הוא הריחוק שנוצר בין שוק ההון ובין הציבור הרחב מחד והאופן בו הוכיח את עצמו הנדל"ן כערוץ השקעה מצוין מאידך. בעוד שחקנים רבים משקיעים את כספם בבורסה מדי יום ביומו, רוב הציבור מרגיש מעין ריחוק משוק ההון, מקום שנועד למומחים בלבד, ואם כבר שמים בו את הכסף, זה דרך קרנות השתלמות או קופות גמל.

לעומת זאת, רכישת דירה והשכרתה, על אף שמדובר אולי במודל ההשקעה הפחות אטרקטיבי של עולם הנדל"ן, היא התנסות שמוכרת לרבים, בין בגוף ראשון ובין דרך קרובי משפחה.

אל הגורם הזה אפשר להוסיף גם את ההד התקשורתי לו זוכה תחום ההשקעות בנדל"ן, תחילה דרך ספרים כדוגמת "אבא עשיר, אבא עני", שהכניס את תחום ההשקעות בנדל"ן אל מרכז תשומת הלב הציבורית, ובהמשך לכך ידיעות עיתונאיות אינסופיות סביב שוק הנדל"ן ופעילות המשקיעים בשוק.

אנשים מרגישים שתחום הנדל"ן הוא תחום מזמין ונגיש הרבה יותר מאשר הבורסה, ועם שלל הידיעות המפתות שאנו מקבלים מקרובי משפחה, חברים ואפילו העיתונות הכללית, מתעצבת אצלנו ההרגשה שמדובר בתחום מאוד אטרקטיבי שאפשר לעשות בו כסף יפה.

האם יש אמת מאחורי הדברים?

כעת, אחרי שפירטנו את הגורמים המרכזיים לתנועת ההון אל עבר שוק הנדל"ן, חשוב לבדוק האם אכן מדובר בתחום השקעה אטרקטיבי, ולדברי תדמור, המדובר באחד מערוצי ההשקעה הטובים ביותר עבור האדם מן השורה.

אם בעבר, היכולת להשקיע בנדל"ן הייתה מסתכמת ביכולת לרכוש דירה שלמה ולהשכיר אותה, הרי שהיום פועלות שלל קרנות השקעה בנדל"ן, המאפשרות לכל אחד להיכנס לתחום הנדל"ן באמצעות השקעות חלקיות בנכס, וקבלת תשואה חלקית ביחס ישר להיקף ההשקעה. כך למשל, כיום יכול כל פנסיונר שחסך מעט כסף, להשקיע מאה אלף שקלים בפרויקט לרכישת בניין משרדים בלב העיר ניו יורק, ולקבל תשואה מן ההשקעה ביחס לחלקו בהשקעה כולה.

אם יש לך מאתיים או שלוש מאות אלף שקלים להשקיע, אין שום מגבלה להיקף ההשקעה, וכך גם תוכל ליהנות מתשואות אבסולוטיות נאות במיוחד. אבל הדבר שבאמת צריך לבחון, הוא שיעור התשואה שמצליחות השקעות נדל"ן לייצר, ביחס לשיעור התשואה שמציעה הבורסה או אפילו קופות הגמל וקרנות ההשתלמות, ובתחום הזה נראה כי הנדל"ן בהחלט מציג עליונות.

לדברי עו״ד תדמור, אדם שרוכש דירה ומשכיר אותה, צפוי ליהנות מתשואה שנחשבת לנמוכה מאוד, גם ביחס להשקעה בקופות גמל או קרנות השתלמות, אבל השתתפות בפרויקטים גדולים של נדל"ן, דרך חברות השקעה בנדל"ן, יכולה להניב לכל אחד מהמשקיעים בפרויקט שיעורי תשואה דו ספרתיים לאורך זמן. על כך יש להוסיף את רמת הסיכון הנמוכה יחסית המגולמת בתוך השקעות הנדל"ן, בהיותה מבוססת על נכסים דלא ניידי שתמיד נותרים כבטחון למשקיעים, גם בתקופות שפל.

בשורה התחתונה, מסכמת דנה תדמור, לתנועת ההון מהבורסה ושוק ההון אל עבר תחום ההשקעות בנדל"ן, יש סיבות טובות מאוד, ונראה שאנו נמצאים בשלב מאוד ראשוני של מיצוי הפוטנציאל של ענף הנדל"ן כערוץ השקעות אטרקטיבי.

לדבריה יחלפו עוד עשורים שלמים עד ששוק הנדל"ן יגיע לרוויה כערוץ השקעה, ואם אוכלוסיית העולם תמשיך לצמוח בקצב הנוכחי, כנראה שהשוק ימשיך ויצמח גם לאורך מאות שנים קדימה. עם הזמן תשתכללנה גם שיטות ההשקעה, וכל אחד יוכל להשקיע דרך מספר חברות מנצחות שיצליחו לשרוד את מכשולי הזמן, ויהפכו למכשירי השקעה מרכזיים שישרתו את כלל הציבור בישראל ובעולם כולו.

חולמים לצאת לאור? שיתוף פעולה בין mypen להוצאת ספרי ניב יכול להגשים לכם את החלום!

Dan Melamud עקוב אחר Dan
שמור כתבה
לכתבה זו 0 תגובות
שלח תגובה
אני מסכים ל תנאי השימוש
כותבי החודש במגזין
עוד בעסקים
רילקו השקעות נדל"ן בכלכליסט: "ארה"ב בתקופה טובה להשקעות נדל"ן" גיא רג'ואן מרילקו השקעות נדל"ן לכלכליסט: "זה הזמן להשקיע בנדל"ן בארה"ב"
רילקו השקעות נדל"ן בכלכליסט: "ארה"ב בתקופה טובה להשקעות נדל"ן" גיא רג'ואן מרילקו השקעות נדל"ן לכלכליסט: "זה הזמן להשקיע בנדל"ן בארה"ב"
מאת: גיא רג'ואן
רילקו השקעות נדל"ן בכלכליסט: "אנחנו מתקמדים בשוכרי עוגן"
רילקו השקעות נדל"ן בכלכליסט: "אנחנו מתקמדים בשוכרי עוגן"
מאת: רילקו נדל"ן
Things to Know About Italian Birth Certificate Translation
Things to Know About Italian Birth Certificate Translation
מאת: Essay Bunny
שיש רבינסקי
שיש רבינסקי
מאת: רבינסקי שיש
מעניין
מבוא לתורת הגבר פרק 1
מבוא לתורת הגבר פרק 1
מאת: Avrahami Amitay
גברים- עם פשוט
גברים- עם פשוט
מאת: Shira Mualem
למה גברים אוהבים ביצ׳יות?
למה גברים אוהבים ביצ׳יות?
מאת: Daniel Cohen
מבוא לתורת הגבר- פרק 2
מבוא לתורת הגבר- פרק 2
מאת: Avrahami Amitay
כתבות אחרונות
ילד בודד
ילד בודד
מאת: אור פרוקין
בשביל להגשים חלומות צריך להתעורר
בשביל להגשים חלומות צריך להתעורר
מאת: Shir Or
שוב הדיסקוגרף 1 / מעמקי המדיה
שוב הדיסקוגרף 1 / מעמקי המדיה
מאת: Izo Meich
נדל״ן להשקעה
נדל״ן להשקעה
מאת: אלעד וולך